Время на чтение статьи 4 минуты
Кому положен вычет на покупку жилья
Имущественные вычеты предоставляются гражданам РФ в связи с расходами на покупку или строительство жилой недвижимости (доли в ней) и земельного участка под эту недвижимость. Причем эти расходы должны быть из личных, заемных средств, а также с использованием кредитов (ипотеки). Здесь не учитываются средства помощи работодателя, материнский капитал или другая помощь из бюджета.
Имущественный вычет предоставляется в размере 2 000 000 рублей на стоимость объекта недвижимости и 1 000 000 рублей на погашение процентов по кредиту.
Право на вычет имеет только собственник жилья. Если в свидетельстве о собственности указано, что, например, квартира разделена на доли между супругами, то каждый из супругов имеет право подать заявление и декларацию на получение имущественного вычета независимо друг от друга
Следует еще учесть, что право на данный вычет дается только один раз за всю жизнь. Т.е. если вы один раз вернули со стоимости жилья в 2 000 000 рублей вычет. А потом купили еще одну квартиру, то на второй раз вы уже не имеете право. А если первая квартира стоила, например, 1 000 000 рублей и вы за нее вернули подоходный налог, а потом купили вторую квартиру за 1 500 000 рублей, то можете подать заявление еще раз и вернуть подоходный налог еще с 1 000 000 рублей.
Рассмотрим на примере: как получить вычет на покупку жилья
Посчитаем сумму которую мы можем вернуть с покупки квартиры стоимостью 2 500 000 рублей, купленной в ипотеку под 10% годовых (сумма процентов за весь срок ипотеки например составила 1 300 000 рублей). Максимальный налог, который мы можем вернуть со стоимости жилья = 2 000 000*13% = 260 000 рублей, максимальный налог с процентов по ипотеке = 1 000 000*13% = 130 000 рублей. Итого 390 000 рублей.
Уточню, что эту сумму мы не получим за один раз… сумма возврата будет зависеть от размера вашей официальной зарплаты суммарно от всех работодателей.
Рассмотрим для наглядности на примере. Супруги приобрели квартиру стоимостью 5 000 000 рублей пополам в долевую собственность в ипотеку. Сумма % за кредит за весь период ипотеки составила еще 4 000 000 рублей. Заработная плата каждого из супругов составляет 50 000 рублей в месяц.
Каждый из супругов имеет право в данном случае на максимальную сумму вычетов – по 2 млн рублей за квартиру и по 1 млн рублей за % по кредиту.
Считаем сумму дохода супругов в год – 50 000*12 месяцев = 600 000 рублей. Максимальная сумма налога, которую можно вернуть в первый год составила -600 000*13% = 78 000 рублей.
Во второй год при таких же доходах один из них также вернет 78 000 рублей.
На третий год при таких же доходах — еще 78 000 рублей
На четвертый год — еще 78 000 рублей
На пятый год – еще 78 000 рублей.
Итак, на протяжении 5 лет по 78 000 рублей, получаем общую сумму 390 000 рублей получит каждый из супругов. Если доход увеличивается каждый год, то у вас может уйти меньше времени на возврат налога, если доход меньше, то наоборот срок возврата налога увеличивается.
Как оформить возврат подоходного налога
Для того чтобы получить вычет на покупку жилья и оформить возврат подоходного налога необходимо подготовить заявление на предоставление имущественного вычета, заполнить декларацию формы 3-НДФЛ, а так же собрать пакет документов, который включает в себя: паспорт и ИНН собственника жилья, выписку из единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи недвижимости, кредитный договор (если жилье находится в ипотеке), справка о доходах из бухгалтерии вашего работодателя формы 2-НДФЛ
Вернуть подоходный налог с покупки недвижимости можно несколькими способами:
- приехать в налоговую лично с заявлением на предоставление имущественного вычета, декларацией 3-НДФЛ и пакетом документов
- отправить весь пакет документов по почте в налоговую инспекцию
- подать декларацию через личный кабинет в налоговой
- обратиться в бухгалтерскую фирму, которая за некоторую плату сделает за вас декларацию и подаст данные в налоговую инспекцию.
- можно так же попробовать обратиться к работодателю с заявлением о том, чтобы из вашей зарплаты не удерживали подоходный налог в связи с правом на имущественный вычет. Но как правило бухгалтера стараются не связываться с подобными ситуациями и запросят у вас кроме пакета документов, которые вы соберете для налоговой еще и справку из самой налоговой о суммах уже предоставленного за прошлые годы вычета.
Перейдя по вышеуказанным кнопкам, вы можете:
1. обратиться к финансовому консультанту за помощью и консультацией по вашей ситуации, уточнить интересующие вопросы, получить услугу по возврату подоходного налога.
2. обучится навыкам бухгалтера, изучить тему возврата подоходного налога, самостоятельно сделать и подать декларацию , а также использовать эти знания для получения дополнительного дохода.